土地租赁合同纠纷 （2018）苏13民终1050号

双方争议焦点为周培银与李光军、李光超之间的土地租赁合同的效力应如何认定的问题。周培银主张双方之间形成的土地租赁合同无效，李光军、李光超则主张有效。一审法院认为，《中华人民共和国土地管理法》第四条规定“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护”，第三十一条第一款规定“国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地”。本案中，双方争议的土地系基本农田，为农业用途，但李光军提交的《土地转包合同》中明确约定将该土地用于办厂（水泥制品、高效农业养牛），该合同内容明显违反了上述法律规定。实际上，李光军、李光超现在周培银享有承包经营权的2.36亩耕地上进行蛋鸡养殖和粮食收购、储存，并建造厂房、铺设水泥地坪，属于将耕地转为设施农用地即非耕地，现李光军、李光超未提交任何证据证实其已办理将本案耕地转为设施农用地的相关手续，故李光军、李光超将周培银的2.36亩耕地转为非耕地，亦违反了法律的强制性规定。另外，李光军还称该土地现为建设用地，关于此问题，《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定“

李光军、李光超与周培银土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

江苏省宿迁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏13民终1050号 上诉人(原审被告):李光军,男,1961年1月30日出生,住沭阳县桑墟镇新顺河村十四组。现住沭阳县。 委托诉讼代理人：孟凡营，江苏冠文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈尚岭，江苏冠文律师事务所律师。 上诉人(原审被告):李光超,男,1969年9月12日出生,住沭阳县。 被上诉人（原审原告）：周培银，男，1962年5月……