房屋租赁合同纠纷 （2021）赣08民终1402号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉房屋已被政府征收且已拆除，继续履行合同的条件已丧失，双方的租赁合同已实际解除，刘招秀主张要求判令解除双方签订的《商铺租赁合同》已无必要。关于拆迁补偿费用的问题。本案租赁合同的解除系因政府征收所致，如双方未在合同中明确约定该项损失由谁负担，应按照公平和诚信原则，由郭天宇、郭天杰酌情补偿刘招秀遭受的损失。关于店面的装修，双方均未提供证据证实其所支付的装修费用，通常情况下，刘招秀作为4承租人会根据经营需要对所租赁店铺进行装饰装修，而房屋征收时刘招秀仍在商铺里经营，现刘招秀因政府征收要搬离店铺，故刘招秀要求郭天宇、郭天杰支付装修损失、搬迁费用等费用，依法予以支持。刘招秀主张的管线设施补偿费，因刘招秀未提供证据证明案涉店铺的管线设施是由其安装的，且按常理，郭天宇、郭天杰出租店铺给刘招秀，基础的管线设施应该是具备的，故对刘招秀的该项诉请不予支持。关于停产停业损失，双方签订的合同中约定：如因政府拆迁造成乙方无法经营，甲方不承担责任。因该条款系手写加注的，说明双方对于无法经营所造成的停产停业损失尤为重视，进行了特别约定，该约定并不违法，

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉房屋已被政府征收且已拆除，继续履行合同的条件已丧失，双方的租赁合同已实际解除，刘招秀主张要求判令解除双方签订的《商铺租赁合同》已无必要。关于拆迁补偿费用的问题。本案租赁合同的解除系因政府征收所致，如双方未在合同中明确约定该项损失由谁负担，应按照公平和诚信原则，由郭天宇、郭天杰酌情补偿刘招秀遭受的损失。关于店面的装修，双方均未提供证据证实其所支付的装修费用，通常情况下，刘招秀作为4承租人会根据经营需要对所租赁店铺进行装饰装修，而房屋征收时刘招秀仍在商铺里经营，现刘招秀因政府征收要搬离店铺，故刘招秀要求郭天宇、郭天杰支付装修损失、搬

1江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终1402号上诉人（原审原告）：刘招秀，女，1962年11月18日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：李绿水，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈秀，北京大成（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭天宇，男，1955年3月13日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被上诉人（原审被告）：郭天杰，男，19……