房屋买卖合同纠纷 （2013）潍民一终字第203号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案诉争房产登记所有权人系李涛，李涛、丁小静对诉争房产具有处分权，故孟凡建与李涛、丁小静之间签订的转让协议（含委托购房协议）及李涛、丁小静与张健、王中霞之间签订的房地产买卖契约均属于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述转让协议（含委托购房协议）及房地产买卖契约均依法成立并生效。在孟凡建与李涛、丁小静的房屋买卖合同履行过程中，孟凡建已支付相应购房款，但李涛、丁小静否认将诉争房产交付给孟凡建，孟凡建也未能提供房产证、房屋钥匙等有效证据证明李涛曾将房产交付给孟凡建的事实，故认定李涛、丁小静未履行交付房产这一主要合同义务。根据法院调取的公安机关的处警录像记载，孟凡建在录像中明确承认已与李涛达成协议解除合同，由李涛退还房款及转让费共计670000元；李涛也承认与孟凡建解除房屋买卖合同，故确认孟凡建与李涛、丁小静之间的房屋买卖协议已经解除。李涛在解除合同后，于2011年5月15日至18日分三次向邹怀成汇款142000元，邹怀成又向孟凡建汇款

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案诉争房产登记所有权人系李涛，李涛、丁小静对诉争房产具有处分权，故孟凡建与李涛、丁小静之间签订的转让协议（含委托购房协议）及李涛、丁小静与张健、王中霞之间签订的房地产买卖契约均属于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述转让协议（含委托购房协议）及房地产买卖契约均依法成立并生效。在孟凡建与李涛、丁小静的房屋买卖合同履行过程中，孟凡建已支付相应购房款，但李涛、丁小静否认将诉争房产交付给孟凡建，孟凡建也未能提供房产证、房屋钥匙等有效证据证明李

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民一终字第203号上诉人（原审原告）孟某某。委托代理人王洪成，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李某。被上诉人（原审被告）丁某某。系被上诉人李涛之妻。两被上诉人共同委托代理人刘梦霞，山东泰琪律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人韩海燕，山东泰琪律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）张某。被上诉人（原审第三人）王某某。系被上诉人张健……