房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终1881号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定可知，买卖双方在签订买卖合同后，为实现签订合同的目的，买方支付房款，卖方交付房屋，并协助办理房屋产权移转登记，这是买卖双方最主要的权利与应履行的义务；又依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，被告作为房地产开发企业，在原告已经履行完合同义务的情况下，其有义务协助原告办理房屋产权转移登记手续，故原审法院对原告的诉讼请求予以支持。另，办理房屋产权移转登记需由开发商、购房人和房管部门的共同

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定可知，买卖双方在签订买卖合同后，为实现签订合同的目的，买方支付房款，卖方交付房屋，并协助办理房屋产权移转登记，这是买卖双方最主要的权利与应履行的义务；又依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1881号上诉人（原审被告）天津市新诚基置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽开发区厦门路83区281号。法定代表人陈鸿智，董事长。委托代理人胡良刚，天津天法律师事务所律师。委托代理人石晓燕，该公司员工。被上诉人（原审原告）沈洪禄。上诉人天津市新诚基置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院作出的（2015）滨塘民初……