商品房销售合同纠纷 （2018）苏09民终428号
裁判要旨
合同是当事人约定权利义务的协议。依法成立的合同，自成立时生效，合同约定的事项对双方均具有法律约束力。本案吴迪与中南房产公司签订的商品房销售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应按约全面履行。当事人违反合同约定，依法应承担违约责任。关于案涉房屋交付时��否符合合同约定问题，即顶棚问题。吴迪与中南房产公司签订的商品房买卖合同附件三、四关于房屋交付标准的约定，也是合同的组成部分。上述合同及附件是格式合同，通常理解是如有顶棚，应当是有批腻子的工序。而案涉房屋为顶层，吴迪仅从附件三中有“顶棚批腻子”内容，继而主张案涉房屋也应当有顶棚，同时要求中南房产公司支付其与他人约定的建造顶棚三倍的费用，没有任何事实和法律依据。即便应当有顶棚，也只是批腻子，现吴迪与他人签订的协议书中约定的是现浇板、钢筋结构等，明显不是约定交付的标准。故吴迪的该请求没有依据。关于吴迪主张的逾期交房违约金。中南房产公司虽抗辩其在约定的交房时间即2012年11月30日前通知吴迪交房，但没有提供相关证据予以证明。而事实上，吴迪收房时间为2013年5月12日，当日吴迪与中南物业公司签订了物业服务合同。
摘要
吴迪与盐城中南世纪城房地产投资有限公司、青岛中南物业管理有限公司盐城分公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终428号上诉人（原审原告）：吴迪，女，1979年11月21日出生，汉族，居民，住盐城市。委托诉讼代理人：吴锦用（系吴迪的父亲），住盐城市。被上诉人（原审被告）：盐城中南世纪城房地产投资有限公司，住所地盐城市解放南路278号中南城银座四楼。法定代表人：陈锦石，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘忠华，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：青……