商品房销售合同纠纷 （2018）鲁11民终898号
裁判要旨
王世纪与日广房产公司签订颐景园25号楼2单元2-801号商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务，日广房产公司未按合同约定的时间履行交房义务，构成违约，应当按照合同约定向王世纪支付违约金，双方约定日广房产公司不按期交房支付违约金的标准为已付房价款按日万分之零点五计算，该约定系双方在平等、自愿基础上达成的合意，对双方均具有约束力，日广房产公司应按该约定向王世纪支付自2016年5月2日起至交房之日止的违约金；因王世纪主张的违约金时间计算至2017年2月20日，本案根据当事人的主张进行处理；如当事人再主张剩余期间的违约金，可另行主张权利。日广房产公司主张已于2016年5月1日将涉案房屋交付王世纪，与事实不符。2017年3月6日，日广房产公司员工刘龙在一审法院的陈述证明双方未交接，且日广房产公司未提供证据证实已按合同第十一条交接约定履行交房义务，对日广房产公司的该项主张，不予采信；日广房产公司反诉要求王世纪支付公共维修基金、燃气开口费、暖气开口费、太阳能等相关费用，其反诉的前提是涉案房屋已经交付，现日广房产公司未提供有效证据证实已履行交房义务，且交费数
摘要
日照日广房地产开发有限公司、王世纪商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁11民终898号上诉人（原审被告、反诉原告）：日照日广房地产开发有限公司，住所地日照市东港区烟台路178号原日照市公安局对面，统一社会信用代码91371100723867783B。法定代表人：崔照松，该公司董事长。委托诉讼代理人：房祥慧，山东舜铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐宽达，山东舜铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王世纪，男，……