房屋租赁合同纠纷 （2016）豫16民终1379号

于展、彭秀秀对荷花市场1-18-142房屋享有六个月的使用权，将该使用权转让给王梦雅，属于有权处分；王梦雅自愿给付于展、彭秀秀使用费50000元，双方形成房屋使用权转让合同关系。周口市荷花市场强制性整体搬迁，导致当事人双方之间的房屋使用权转让合同依法解除。合同解除后，于展、彭秀秀应当返还王梦雅合同没有履行期间的损失；由于王梦雅给付于展、彭秀秀的使用费50000元明显高于正常的房屋租金，所以，王梦雅的损失依法酌定为30000元。关于王梦雅房屋装修费用问题，因王梦雅的该项损失没有依法评估，损失数额事实不清，王梦雅补充新的证据后可以另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决，一、于展、彭秀秀于判决书生效之日起十日内给付王梦雅30000元，二、驳回王梦雅的其它诉讼请求。宣判后，于展不服原判提起上诉，请求撤销原判，依法改判。其理由如下，1、当事人双方就涉案房屋使用权的转让是真实意思表示，且已经履行完毕，租赁过程中受政府强制搬迁这一不可抗力因素导致房屋无法继续使用，于展对此不存在过错，王梦雅可依法通过政府补偿获得救济。于展不应承担返还义

于展、彭秀秀对荷花市场1-18-142房屋享有六个月的使用权，将该使用权转让给王梦雅，属于有权处分；王梦雅自愿给付于展、彭秀秀使用费50000元，双方形成房屋使用权转让合同关系。周口市荷花市场强制性整体搬迁，导致当事人双方之间的房屋使用权转让合同依法解除。合同解除后，于展、彭秀秀应当返还王梦雅合同没有履行期间的损失；由于王梦雅给付于展、彭秀秀的使用费50000元明显高于正常的房屋租金，所以，王梦雅的损失依法酌定为30000元。关于王梦雅房屋装修费用问题，因王梦雅的该项损失没有依法评估，损失数额事实不清，王梦雅补充新的证据后可以另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终1379号上诉人（原审被告）于展，女，汉族，1965年01月01日生，住川汇区，身份证号412701196501013548号。委托代理人徐春营、赵明，系河南明辨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王梦雅，女，汉族，1984年10月21日生，住周口市商水县，身份证号为412723198410210228号。原审被告彭秀秀，女，汉族，1……