房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1586号

依法成立的合同具有法律约束力。杜某与太原绿地新悦房地产开发有限公司签订的《商品房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杜某依约履行了付款义务，太原绿地新悦房地产开发有限公司应按合同约定期限交付房屋。现太原绿地新悦房地产开发有限公司迟延交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。太原绿地新悦房地产开发有限公司抗辩逾期交房系因大风、重污染预警、疫情等原因不能施工建设导致，属于不可抗力，应当扣减逾期天数，但太原绿地新悦房地产开发有限公司以不可抗力为由要求延期交房，但却未按合同约定尽到相应的告知义务，太原绿地新悦房地产开发有限公司以此作为不承担违约责任的理由不成立。太原绿地新悦房地产开发有限公司应从最后交付期限的第二天即2019年1月1日起承担逾期交房的违约责任。关于本案房屋的交付使用条件。根据《建设工程质量管理条例》第四十三条、第四十六条、四十九条、《中华人民共和国消防法》第五十八条规定，本案涉案房屋经建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位进行的验收，只是建设工程交付使用应满足的基本条件，不是竣工验收合格的法定证明文件，故法院对太原绿地新悦房地产

依法成立的合同具有法律约束力。杜某与太原绿地新悦房地产开发有限公司签订的《商品房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杜某依约履行了付款义务，太原绿地新悦房地产开发有限公司应按合同约定期限交付房屋。现太原绿地新悦房地产开发有限公司迟延交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。太原绿地新悦房地产开发有限公司抗辩逾期交房系因大风、重污染预警、疫情等原因不能施工建设导致，属于不可抗力，应当扣减逾期天数，但太原绿地新悦房地产开发有限公司以不可抗力为由要求延期交房，但却未按合同约定尽到相应的告知义务，太原绿地新悦房地产开发有限公司以此作为不承担违约责任的理由不成立。

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1586号上诉人（原审被告）：太原绿地新悦房地产开发有限公司。法定代表人：方某，董事长。委托诉讼代理人：张某，山西冠航律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋某，山西冠航律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杜某，住四川省南充市。委托诉讼代理人：邢某，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏某，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。……