房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7676号

薛晓凡与李学忠、梁瑞婵于2015年8月25日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号50333032030）系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于涉案合同不能履行的原因。薛晓凡、李学忠、梁瑞婵交易涉案房产于2015年9月15日被深圳市龙岗区人民法院查封，在薛晓凡指定的日期李学忠仍未能将涉案房产解封，薛晓凡有理由认为李学忠、梁瑞婵无法继续履行合同，有权提出解除合同。双方签订的合同自薛晓凡在本案中提交的有解除合同意思表示的起诉状副本送达李学忠、梁瑞婵之日解除。关于双倍返还定金差额10万元。原审法院认为，薛晓凡、李学忠、梁瑞婵签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》备注条款明确约定如卖方无法继续履行合同，买方有权要求卖方返还双倍定金，现薛晓凡仅收到返还的定金10万元，故李学忠、梁瑞婵尚应支付薛晓凡双倍定金差额10万元。关于薛晓凡主张的中介费16,000元及利息，原审法院认为，薛晓凡、李学忠、梁瑞婵签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》备注条款明确约定卖方返还双倍定金，合同解除不再追究其它任何违约责任，故对薛晓凡主张的中介费1

薛晓凡与李学忠、梁瑞婵于2015年8月25日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号50333032030）系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于涉案合同不能履行的原因。薛晓凡、李学忠、梁瑞婵交易涉案房产于2015年9月15日被深圳市龙岗区人民法院查封，在薛晓凡指定的日期李学忠仍未能将涉案房产解封，薛晓凡有理由认为李学忠、梁瑞婵无法继续履行合同，有权提出解除合同。双方签订的合同自薛晓凡在本案中提交的有解除合同意思表示的起诉状副本送达李学忠、梁瑞婵之日解除。关于双倍返还定金差额10万元。原审法院认为，薛晓凡、李学忠、梁瑞婵签订的《

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7676号上诉人（原审被告）：李学忠。上诉人（原审被告）：梁瑞婵。委托代理人：李学忠，系上诉人梁瑞婵配偶被上诉人（原审原告）：薛晓凡。委托代理人：张昊天，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。原审第三人：深圳市家家顺房产交易有限公司。法定代表人：杜艳花。上诉人李学忠、梁瑞婵因与被上诉人薛晓凡、原审第三人深圳市家家顺房产交易有限公司（以下……