房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01113号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，合同的当事人应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中秦平利签订委托书，委托杨静全权代理其出售房产，并对委托行为进行了公证，其委托行为符合法律规定。由于肖楠在与杨静签订房屋买卖合同时，其知道秦平利与杨静之间的代理关系，该房屋买卖合同直接约束秦平利肖楠。但杨静在与肖楠签订房屋买卖合同时，以明显低于市场价值的价格出售房屋，且该房屋的出售款至今未支付给秦平利或杨静，既违背秦平利的真实意思表示，又严重显失公平，侵害了秦平利的合法权利。对其请求撤销肖楠与杨静订立的房屋买卖合同，并要求肖楠返还房屋并协助过户的请求合法，法院予以支持。秦平利要求肖楠赔偿房屋内财产损失的请求，由于没有提供确凿的证据予以证明，法院依法不予支持。但秦平利可在取得证据后另行起诉主张其索赔权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项、第五十八条和《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，遂判决：一、撤销肖楠与杨静于2013年5月6日签订的关于綦江区×××××××××××××××××××××××房屋（原房产证号为2××房地证×××××××××××号，现房产

合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，合同的当事人应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中秦平利签订委托书，委托杨静全权代理其出售房产，并对委托行为进行了公证，其委托行为符合法律规定。由于肖楠在与杨静签订房屋买卖合同时，其知道秦平利与杨静之间的代理关系，该房屋买卖合同直接约束秦平利肖楠。但杨静在与肖楠签订房屋买卖合同时，以明显低于市场价值的价格出售房屋，且该房屋的出售款至今未支付给秦平利或杨静，既违背秦平利的真实意思表示，又严重显失公平，侵害了秦平利的合法权利。对其请求撤销肖楠与杨静订立的房屋买卖合同，并要求肖楠返还房屋并协助过户的请求合法，法院予以支持。秦平利要求肖楠赔偿房

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01113号上诉人（原审被告）肖楠。委托代理人徐海东，重庆索通（渝北）律师事务所律师。委托代理人李婷，重庆索通（渝北）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦平利。委托代理人康正泰，重庆光界（渝北）律师事务所律师。原审第三人杨静。上诉人肖楠与被上诉人秦平利、原审第三人杨静房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院（2013）綦法……