房屋租赁合同纠纷 （2019）桂1031民初478号
裁判要旨
合同依法成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 被告朱银刚、刘强红与黎凤雅、韦绍忠签订房屋租赁协议后，被告朱银刚、刘强红已按协议的约定一次性将15年租赁期限的租金支付给黎凤雅、韦绍忠，黎凤雅、韦绍忠也按协议的约定将房屋门面按期交付给被告朱银刚、刘强红使用，双方并已实际履行协议主要义务，协议合法有效。 2017年1月原告通过竞拍方式取得了隆林县房屋的所有权(其购房款已包含被告朱银刚、刘强红支付给黎凤雅、韦绍忠的租金在内，原告陈华已实际收到被告朱银刚、刘强红支付的自2017年1月至合同期满期间的租金)，并办理了不动产登记手续，原告陈华所拥有的隆林县房屋的所有权依法受法律保护。 但被告朱银刚、刘强红与原房主黎凤雅、韦绍忠签订的房屋租赁协议合法有效，双方并已实际履行主要义务，该协议也应受法律保护，根据相关法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 因此，原告陈华可在相关行政部门的许可下对其房屋进行拆除重建，但拆除重建不是解除租赁合同的法定事由，被告朱银刚、刘强红不同意解除租赁合同，原告拆除重建房屋后仍需继续履行原合同。 综
摘要
陈华诉朱银刚等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1031民初478号 原告：陈华，男，1980年3月18日出生，汉族，个体工商户，住隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：黄龙星，广西隆林各族自治县法律服务所法律工作者。 被告：朱银刚，男，1978年10月24日出生，汉族，个体工商户，住隆林各族自治县。 被告：刘强红，女，1978年11月18日出生，汉族，个体工商户，住隆林……