房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3833号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，朱黎明与王培刚虽然没有签订书面租赁合同，但双方就房屋租赁时间及租金达成了协议，双方应按协议约定履行，朱黎明按协议约定给付了两个月租金，在协议履行过程中，因双方生活习惯差异，王培刚中止协议履行，朱黎明主张按实际租赁期限计算房租，超出部分由王培刚返还，对此请求，予以支持。朱黎明租赁王培刚的房屋具体时间为2019年3月26日至2019年4月20日，共计26天，租赁费按5元／天计算，应付房租130元，王培刚应退还朱黎明房租170元。朱黎明只要求王培刚返还租金，自愿放弃其他诉讼，是其对自己民事权利的处分，一审法院予以尊重。王培刚主张朱黎明损坏了承租房屋里的地板砖，未提供证据予以证明，对其要求修复出租房屋里的地板砖的主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条规定，判决：一、王培刚于本判决生效之日起五日内一次性返还朱黎明租金款170元。二、驳回朱黎明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，朱黎明与王培刚虽然没有签订书面租赁合同，但双方就房屋租赁时间及租金达成了协议，双方应按协议约定履行，朱黎明按协议约定给付了两个月租金，在协议履行过程中，因双方生活习惯差异，王培刚中止协议履行，朱黎明主张按实际租赁期限计算房租，超出部分由王培刚返还，对此请求，予以支持。朱黎明租赁王培刚的房屋具体时间为2019年3月26日至2019年4月20日，共计26天，租赁费按5元／天计算，应付房租130元，王培刚应退还朱黎明房租170元。朱黎明只要求王培刚返还租金，自愿放弃其他诉讼，是其对自己民事权利的处分，一审法院予以尊重。王培刚

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3833号上诉人(原审原告)：朱黎明，男，1982年3月19日出生，汉族，住宜城市。被上诉人(原审被告)：王培刚，男，1960年12月15日出生，汉族，住宜城市。上诉人朱黎明因与被上诉人王培刚房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省宜城市人民法院（2019）鄂0684民初1648号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开进行了……