房屋租赁合同纠纷 （2019）川1802民初1574号
裁判要旨
李绍华与彭银萍签订的《门面出租协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应严格按照合同约定全面履行各自义务。 租赁期间届满后，双方未签订书面租赁合同，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，且双方达成了将年租金调整为230,000元的合意。 根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：彭银萍是否应向李绍华支付逾期付款利息和承担违约金80,000元。 对此本院评析如下： 按照双方约定，次年租金应当在上一年租期届满之前，提前一个月一次性付清，否则视为被告违约，原告有权收回门面。 被告在付款期限临近时，向原告出具200,000元的借条一张，并约定月利率为1.2%（即年利率14.4%，高于中国人民银行公布的同期同类贷款利率）。 该借条系因被告欠付原告房屋租金而形成，其实质应为欠条。 此后，因被告继续拖延，未付清租金，被告行使合同约定的解除权，收回了出租房屋。 借条对应的欠付年租金，应按实际使用租赁房屋的时间具实认定。 原告主张被告欠付2018年2月20日至2018年8月16日的租金8
摘要
李绍华与彭银萍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初1574号 原告：李绍华，男，1953年6月2日出生，汉族，住雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：万小锋，四川天授律师事务所律师。 被告：彭银萍，女，1967年12月20日出生，汉族，住雅安市雨城区。 原告李绍华与被告彭银萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用简易程序。 原告李绍华及……