房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终121号

案涉《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效合同，双方当事人应当按照合同全面履行各自义务。该《房屋租赁合同》租赁期满后，孙以宽继续占有涉案房屋，并支付租金至2020年7月，但双方未继续签订书面租赁合同，应当视为不定期租赁，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条之规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。寿县房管中心已于2020年8月通知孙以宽腾房，孙以宽也收到了腾房通知，但孙以宽至今未腾房，故对于孙以宽上诉称继续使用该房屋已经得到寿县房屋管理中心的认可的上诉理由不予采信。2020年，孙以宽虽受到疫情影响，但寿县房管中心直到2020年8月才向孙以宽送达腾房通知，已尽到合理照顾义务。关于孙以宽上诉提出房屋装修费用损失，因其一审审理期间未提出，且二审期间也未提交相应证据，二审不予审查。 综上，孙以宽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由孙以宽负担。 本判决

案涉《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效合同，双方当事人应当按照合同全面履行各自义务。该《房屋租赁合同》租赁期满后，孙以宽继续占有涉案房屋，并支付租金至2020年7月，但双方未继续签订书面租赁合同，应当视为不定期租赁，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条之规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。寿县房管中心已于2020年8月通知孙以宽腾房，孙以宽也收到了腾房通知，但孙以宽至今未腾房，故对于孙以宽上诉称继续使用该房屋已经得到寿县房屋管理中心的认可的上诉理由不予采信。2020年，孙以宽虽受到疫情影响，但寿县房管

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终121号 上诉人（原审被告）：孙以宽,男,汉族,1957年2月16日出生,住安徽省寿县。 被上诉人（原审原告）：寿县房产管理服务中心，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇寿县行政服务中心**，统一社会信用代码123414224862354823。 法定代表人：江旭东，该中心主任。 委托诉讼代理人：赵宴宾，安徽繁星律师事务所律师。 委托诉讼……