商品房销售合同纠纷 （2019）辽0302民初3758号
裁判要旨
本案的争议焦点是：1、吴成华与辽宁中江房产公司之间是否存在真实的房屋买卖合同关系，如果双方存在真实的买卖关系，双方签订的认购书是否应予解除；2、吴成华有无向辽宁中江房产公司交付购房款及定金，如果吴成华缴纳了定金和购房款，辽宁中江房产公司是否存在违约，是否应双方返还定金和购房款。 关于焦点1，本案中，吴成华与辽宁中江房产公司签订《中江帝景认购书》，认购书尾部盖有辽宁中江房产公司合同专用章。 双方虽未签订正式的《商品房买卖合同》，但吴成华向辽宁中江房产公司交付50万元购房款之后，辽宁中江房产公司向吴成华出具了收款收据，该收据上有辽宁中江房产公司的公章及相关经办人员的签字，故可以认定辽宁中江房产公司与吴成华之间存在商品房买卖合同关系。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。 第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约
摘要
吴成华与辽宁中江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0302民初3758号原告：吴成华，男，1951年11月25日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁东区。 委托诉讼代理人：张久江，鞍山市千山区千盈法律服务所法律工作者。 被告：辽宁中江房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区二一九路5-6号。 法定代表人：杨同海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭芷含，辽宁天博律师事务所执业律师。 原告吴……