商品房预约合同纠纷 （2019）黑0502民初1886号
裁判要旨
原告李学与被告双鸭山华鑫房产公司签订的《格林雅苑商品房认购书》，是双方当事人的真实意思表示，成立并生效。 双方签订的认购书由于被告双鸭山华鑫公司未通知李学签订商品房买卖合同，又将诉争房屋以物抵债给第三人并已备案，导致合同目的不能实现，因此李学要求与双鸭山华鑫房产公司解除认购书的请求本院予以支持。 双鸭山华鑫房产公司于签订合同当日收取李学23万元，并出具财务收据。 按照双方合同约定，定金付50%房款，李学交的23万元应含有定金，按照法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额20%，双方约定认购书中房屋总价款为36万元，因此定金不得超过7.2万元。 李学交纳的23万元中定金为7.2万元，其余应为预付房款。 由于被告双鸭山华鑫房产公司违约，因此应双倍返还李学定金144000元，适用定金罚则不应再支持利息，因此李学要求给付定金的利息请求本院不予支持。 李学要求双鸭山华鑫房产公司给付已付购房款一倍的赔偿23万元，因李学与双鸭山华鑫房产公司签订的是认购书，并未签订商品房买卖合同，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该认购书不是商品房买卖合同，因此李学请求已付购房款一倍
摘要
李学与双鸭山市华鑫房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0502民初1886号原告：李学，男，1951年7月3日出生，汉族，中国建设股份有限公司双鸭山分行退休职工，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：王文先（与原告系亲属关系），男，1971年6月13日出生，汉族，黑龙江盛安民用爆破器材有限责任公司双鸭山分公司职工，住双鸭山市尖山区。 被告：双鸭山市华鑫房地产开发有限公司。 住所地黑龙……