房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终2369号

本案是房屋买卖合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，针对正源公司的上诉，本案二审的争议焦点在于正源公司应否承担逾期交房的违约责任。本案中，正源公司未依照合同约定于2013年7月31日前将符合合同约定条件的商品房交付陈琳使用，涉案房屋直至2014年12月3日才通过竣工验收合格，符合合同约定的交付条件，即正源公司存在逾期交房的行为。针对前述未依约履行合同行为，正源公司抗辩认为，该结果是由于政府部门事先未对案涉土地进行环境规划和环境影响评价而违法将案涉土地出让给正源公司所致，属不可抗力，正源公司对此并无过错，故其不存在违约行为，亦不应承担相应的违约责任。对此，本院认为，根据民事诉讼活动中“谁主张、谁举证”的原则，正源公司应对其主张负有相应的举证义务，但其在一、二审诉讼过中均未向法院提交充分、有效的证据予以证实，故正源公司的该主张缺乏证据支持，本院不予采纳。原审判决认定正源公司存在逾期交房的违约行为，并承担相应的违约责任，处理正确，本院予以维持。另外，民事诉讼案件审理均是围绕当事人的诉讼

本案是房屋买卖合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，针对正源公司的上诉，本案二审的争议焦点在于正源公司应否承担逾期交房的违约责任。本案中，正源公司未依照合同约定于2013年7月31日前将符合合同约定条件的商品房交付陈琳使用，涉案房屋直至2014年12月3日才通过竣工验收合格，符合合同约定的交付条件，即正源公司存在逾期交房的行为。针对前述未依约履行合同行为，正源公司抗辩认为，该结果是由于政府部门事先未对案涉土地进行环境规划和环境影响评价而违法将案涉土地出让给正源公司所致，属不可抗力，正源公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2369号上诉人（原审被告）佛山市正源房地产有限公司，住所广东省佛山市禅城区（自编号之一）。法定代表人麦艳芳。委托代理人李福权，广东东成律师事务所律师。委托代理人许鸽。被上诉人（原审原告）陈琳，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人佛山市正源房地产有限公司（以下简称正源公司）因与被上诉人陈琳房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区……