房屋租赁合同纠纷 （2019）黔2726民初1554号
裁判要旨
依法成立的合同对合同各方当事人具有约束力，当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案被告佰宝腾公司虽以自己名义与原告签订《独山“新街口”家居布艺市场租赁合同》，约定将被告鼎恒公司开发的期房即商铺出租给原告，但被告佰宝腾公司的签约出租商铺行为系受被告鼎恒公司的委托，并在代理权限范围内，且原告在订立合同时亦知晓其租赁的商铺系被告鼎恒公司委托被告佰宝腾公司出租的，依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外……”的规定，故该租赁合同直接约束原告与被告鼎恒公司，所产生的合同义务应由被告鼎恒公司承担，被告佰宝腾公司不承担责任。 被告鼎恒公司修建的租赁物具备交付条件后，无证据证明已通知原告接收租赁物，并以与被告佰宝腾公司未达成协议为由视原告和被告佰宝腾公司签订的租赁合同无效，私自将租赁标的物出售他人且已
摘要
马义高与贵州佰宝腾商业经营管理有限公司、独山鼎恒置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省独山县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2726民初1554号原告：马义高，男，1971年10月22日生，汉族，住独山县。 委托诉讼代理人：饶绍林，贵州疆道律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：贵州佰宝腾商业经营管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区四方河路山水黔城七组团7栋3单元9层6号，统一社会信用代码91520102308816348Q。 法定代表人：殷钰雅，该公司经理。……