房屋租赁合同纠纷 （2019）黔27民终1976号

依法成立的合同对合同各方当事人具有约束力，当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告佰宝腾公司虽以自己名义与原告签订《独山“新街口”家居布艺市场租赁合同》，约定将被告鼎恒公司开发的期房即商铺出租给原告，但被告佰宝腾公司的签约出租商铺行为系受被告鼎恒公司的委托，并在代理权限范围内，且原告在订立合同时亦知晓其租赁的商铺系被告鼎恒公司委托被告佰宝腾公司出租的，依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外……”的规定，故该租赁合同直接约束原告与被告鼎恒公司，所产生的合同义务应由被告鼎恒公司承担，被告佰宝腾公司不承担责任。被告鼎恒公司修建的租赁物具备交付条件后，无证据证明已通知原告接收租赁物，并以与被告佰宝腾公司未达成协议为由视原告和被告佰宝腾公司签订的租赁合同无效，私自

依法成立的合同对合同各方当事人具有约束力，当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告佰宝腾公司虽以自己名义与原告签订《独山“新街口”家居布艺市场租赁合同》，约定将被告鼎恒公司开发的期房即商铺出租给原告，但被告佰宝腾公司的签约出租商铺行为系受被告鼎恒公司的委托，并在代理权限范围内，且原告在订立合同时亦知晓其租赁的商铺系被告鼎恒公司委托被告佰宝腾公司出租的，依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终1976号 上诉人（原审被告）：独山鼎恒置业发展有限公司，住所地独山县百泉镇中华南路与虹桥路交汇处，统一社会信用代码91555726587291790P。 法定代表人：余国强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董晓娜，贵州信仲恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马义高，男，1971年10月22日生，汉族，住独山县……