房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0203民初13056号
裁判要旨
本案的争议焦点为第三人同恒公司和被告周月红、吴爱华、屠海波是否存在委托关系，第三人同恒公司和原告叶传凯、李斌订立的租赁合同，能否直接约束三被告。 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，事务处理的后果均应归属于委托人，受托人处理委托事务取得财物、取得权利的，均应移交给委托人。 本案中，三被告与第三人同恒公司签订《委托租赁经营管理协议》，合同名称及合同中关于“甲方独家委托乙方负责甲方同恒商业中心商铺的租赁经营管理”等表述的文义，系三被告委托第三人出租案涉商铺。 但从合同约定的双方权利义务看，三被告承担向第三人交付商铺的义务，享有向第三人收取固定数额租金的权利，且该租金的获取不以第三人实际租出或收取租金数额是否足以支付该固定数额租金为前提。 也就是说，根据《委托租赁经营管理协议》，第三人出租管理商铺的收益或损失均不能由三被告享有、承担。 此与委托合同“事务处理的后果均应归属于委托人”之特征不符。
摘要
叶传凯、李斌等与周月红等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初13056号 原告：叶传凯，男，1981年7月19日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 原告：李斌，男，1980年1月11日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。 两原告共同的委托诉讼代理人：肖向军，浙江甬望律师事务所律师。 被告：周月红，女，1978年10月24日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 被告：吴爱华，女，1955……