房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0112民初13971号
裁判要旨
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 本案中，被告与案外人乐伽西安分公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定由乐伽西安分公司代表被告出租房屋，签署、变更或解除房屋租赁合同并向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，该合同系委托合同，被告系委托人，案外人乐伽西安分公司系受托人。 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 本案中，乐伽西安分公司与原告签订《房屋租赁合同》的行为并未超出被告的授权范围，且《房屋租赁合同》在甲方身份处注明乐伽西安分公司系管理人，受房屋出租人委托，故原告在与乐伽西安分公司签订租赁合同时知道受托人与委托人之间存在代理关系。 因此，《房屋租赁合同》直接约束原告和被告。 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 本案中，被告在租期内更换门锁，强行收回房屋，导致原告无法使用租金的房屋，《房屋租赁合同》的目的无法实现，现原告要求解除《房屋租赁合同》符合法律规定
摘要
刘宏斌与胥婷婷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初13971号 原告：刘宏斌，男，1975年1月26日出生，汉族，现住西安市未央区。 被告：胥婷婷，女，1980年6月12日出生，汉族，现住西安市莲湖区。 原告刘宏斌与被告胥婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告刘宏斌和被告胥婷婷到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 ……