房屋租赁合同纠纷 （2019）川0116民初1977号
裁判要旨
张岳民于2016年7月28日与金稷签订的《房屋出租合同》、于2016年9月与电信成都分公司签订的《房屋租赁合同》、于2016年9月4日与王建平签订的《补充协议》，审理中，金稷、王建平和电信成都分公司均认可金稷系电信成都分公司的员工，案涉房屋系电信成都分公司承租用于金稷居住使用的，王建平系代表电信成都分公司办理案涉房屋承租事宜，且张岳民与金稷签订《房屋出租合同》时王建平明确告知张岳民承租人系电信成都分公司，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。” 之规定，上述《房屋出租合同》、《房屋租赁合同》和《补充协议》直接约束电信成都分公司和张岳民。 关于张岳民主张案涉房屋的物业费、水、电费以及室内物品损失和违约金共计10768元。 本院认为，按照《房屋出租合同》“金稷必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿；金稷须按时交纳水、电、气、收视电话、物业管理费等费用。 合同签订后，金稷交保证金110
摘要
张岳民与金稷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初1977号 原告：张岳民，男，汉族，1936年9月1日出生，住成都市成华区。 被告：金稷，女，汉族，1993年11月5日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：金章全，男，汉族，1958年9月6日出生，住成都市青羊区，系被告的父亲。 委托诉讼代理人：汝莹，女，汉族，1957年11月16日出生，住成都市武侯区，系被告的母亲。 ……