房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初1594号
裁判要旨
本案争议焦点在于两原告与被告所签之委托经营管理协议的性质，两原告主张系委托合同，被告主张系租赁合同。 本院认为，根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同与委托合同的主要区别在于，租金的支付主体和结算方式以及所获取之收益的归属不同。 在租赁合同中，租赁合同的相对方即承租人为租金的支付主体，租金收益往往具有持续性、稳定性和不间断性，在租赁期间出租人仅收取租金而承租人则对租赁物享有占用、使用权并获取相应收益；而在委托合同中，因委托事务的处理所取得之利益必然具有或然性、不确定性，且受托人仅是代为收取，所获之收益应当转交委托人。 在本案中，双方签订之委托经营管理协议明确约定了租金的计算方式、支付方式以及实际收益回报的归属等，即使两原告所有之房屋未实际出租，其亦能取得收益分配。 由此可见，该协议系两原告向被告让渡房屋使用权，从而获取相应稳定、持续之收益的合同，其虽名为委托经营管理协议而实为房屋租赁合同。 另外，委托合同中，受托人是以委托人名义对外开展民事活动，如果受托人以自己名义与第三人订立合同，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，委托人
摘要
马卫民、魏兰珍与上海瑞铂慧家科技集团股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初1594号原告：马卫民，男，1971年7月18日出生，汉族，户籍地北京市，现住上海市杨浦区。 原告：魏兰珍，女，1973年12月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：马卫民。 被告：上海瑞铂慧家科技集团股份有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：朱谦，董事长。 委托诉讼代理人：沈华连，上海普世律师事务所律师。 委托诉……