房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0591民初408号
裁判要旨
一、关于原、被告之间是委托合同关系还是租赁合同关系的问题。 委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。 其特征主要有受托人以委托人的名义处理事务，而不是以受托人自己的名义进行，受托人处理事务的后果直接由委托人承担。 湖北省高级人民法院（2017）鄂民再391号《民事判决书》已认定晶品公司与驿居公司形成租赁合同关系，而非本案原告等业主与驿居公司形成租赁合同关系，与驿居公司签订合同的后果也是直接由晶品公司承担，而非本案原告等业主承担。 晶品公司以自己的名义与驿居公司签订《房屋租赁合同》，而非以本案原告等业主名义进行，故本案原、被告之间并非委托合同关系。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 出租人交付租赁物的义务与承租人支付租金的义务互为对价。 本案原、被告签订《协议书》，对租赁房号、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、违约金等进行了约定；在协议签订后，原告将房屋交付被告，被告向原告支付租金，双方形成租赁合同关系。 故，被告以原、被告双方系委托代理关系为由，认为对原告诉请的事项承担担保责任，其理由不能成立。
摘要
邹琪与宜昌晶品物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0591民初408号原告：邹琪，男，1987年7月13日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 委托诉讼代理人：冯愿妮，湖北三峡律师事务所律师，特别授权代理。 被告：宜昌晶品物业管理有限公司，住所地宜昌开发区发展大道，统一社会信用代码9142050078090355XQ。 法定代表人：梅汉林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦建周，湖北民基（点军）……