房屋买卖合同纠纷 （2019）皖06民终1067号

案涉商铺已签订商铺委托运营管理合同，永利广场已在2018年2月3日开业,便据此认定案涉商铺已经交付错误。根据双方签订的商品房买卖合同第八条、第十一条约定,凯玛公司应将经综合查验备案的商品房交付王军、杨光翠，并在商品房达到交付使用条件后，书面通知王军、杨光翠办理验收交接手续，出示验收证明文件，签署房屋交接单。但是时至今日，王军、杨光翠与凯玛公司之间从未办理过任何房屋交接手续，房屋交付惯例采用的交钥匙从未实现，所谓已经交付房屋从何说起？另外，王军、杨光翠在与淮北永利商业运营管理有限公司签订的商铺委托运营管理合同上并未委托该公司代为验收交接房屋，该公司也从未告知王军、杨光翠已代为验收交接房屋。更何况一审已查明案涉房屋尚未验收备案,交付条件尚不成立,一审法院将不具备验收交付条件的房屋认定是已经交付，依据何在？况且，一审已经查明，案涉商铺是无独立分割墙的物理体即虚拟产权式商铺，既如此，所谓交付如何进行的，一审法院为何不予以陈述说明呢？至于永利广场2018年2月3日开业，这与商铺验收交接问题风马牛不相及，纯属偷换概念，不能混为一谈，更何况永利的所谓开业，至今尚未达到正常或说当初允诺的开业状态？2.

案涉商铺已签订商铺委托运营管理合同，永利广场已在2018年2月3日开业,便据此认定案涉商铺已经交付错误。根据双方签订的商品房买卖合同第八条、第十一条约定,凯玛公司应将经综合查验备案的商品房交付王军、杨光翠，并在商品房达到交付使用条件后，书面通知王军、杨光翠办理验收交接手续，出示验收证明文件，签署房屋交接单。但是时至今日，王军、杨光翠与凯玛公司之间从未办理过任何房屋交接手续，房屋交付惯例采用的交钥匙从未实现，所谓已经交付房屋从何说起？另外，王军、杨光翠在与淮北永利商业运营管理有限公司签订的商铺委托运营管理合同上并未委托该公司代为验收交接房屋，该公司也从未告知王军、杨光翠已代为验收交接房屋。更何况

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1067号 上诉人（原审原告）：王军，男，1975年11月4日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 上诉人（原审原告）：杨光翠，女，1978年8月20日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 上述两上诉人的委托诉讼代理人：陈允节，安徽淮信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淮北凯玛置业有限公司，住所地淮北市相山南路东帝景翰园帝景大厦……