房屋租赁合同纠纷 （2021）苏13民终48号

城投公司与王季签订的黄河花园幼儿园房屋租赁合同合法有效，双方均应按约全面履行各自义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因双方在合同中已经明确约定房屋租赁期满后，王季应将承租房屋返还城投公司，并保持房屋及附属设施的完整性。故双方的房屋租赁合同期满后，城投公司已经明确告知王季搬离房屋的情形下，王季应及时将房屋返还城投公司。城投公司要求王季返还泗洪县黄河花园小区幼儿园房屋的诉讼请求，予以支持。但在返还房屋时，对于未形成附合的装饰装修物、设备，王季可自行搬走，对已经形成附合的装饰装修物、设备，应保持现状。对于城投公司主张的租赁合同期满后的房屋占有使用费问题。因王季在租赁期满后继续使用出租房屋至今，故其应支付租赁期限届满后即2018年8月2日起至房屋实际返还之日止期间的占有使用房屋费。但对于占有使用费的计算，因双方未进行明确约定，可以参照双方租赁期间协议中的上一年度租金标准即一年375100元、1027.67元/天进行计算。对于城投公司要求房屋占有使用费自2018年8月1日起每年上浮5%计算，无事实和法律依据，不予支持。综上，依据《中

城投公司与王季签订的黄河花园幼儿园房屋租赁合同合法有效，双方均应按约全面履行各自义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因双方在合同中已经明确约定房屋租赁期满后，王季应将承租房屋返还城投公司，并保持房屋及附属设施的完整性。故双方的房屋租赁合同期满后，城投公司已经明确告知王季搬离房屋的情形下，王季应及时将房屋返还城投公司。城投公司要求王季返还泗洪县黄河花园小区幼儿园房屋的诉讼请求，予以支持。但在返还房屋时，对于未形成附合的装饰装修物、设备，王季可自行搬走，对已经形成附合的装饰装修物、设备，应保持现状。对于城投公司主张的租赁合同期满后的房

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终48号上诉人（原审被告）：王季，女，1973年10月10日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：裴昌国，男，1970年9月18日出生，住江苏省泗洪县。被上诉人（原审原告）：泗洪县城市建设投资经营集团有限公司，住所地江苏省泗洪县长江路住建局大楼**。法定代表人：张晓翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯庆学，该公司职工。委托诉讼代理人：张……