房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第389号

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，李卫兵无权取得涉案宅基地使用权，故李卫兵与兰建海签订的《房屋买卖契约》应属无效。合同无效后，因该合同所取得的财产应当予以返还。双方均有过错的应当各自承担相应的责任。李卫兵就其扩大的损失应自行承担责任。原审法院按照法定程序委托评估机构进行了价格鉴定，相关鉴定人员也出庭就兰建海提出的异议予以答复，该评估报告可以作为处理本案的依据。兰建海对该评估报告所提异议不能成立。兰建海主张李卫兵建造的房屋属于违章建筑的上诉理由没有证据支持，本院不予采纳。原审法院根据评估意见并结合本案实际情况确定的赔偿数额适当，本院予以维持。兰建海的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。鉴定人员出庭费用一千元，由兰建海负担（已交纳）。鉴定费九千五百元，由兰建海负担六千五百五十元（本判决生效后七日内交纳），由李卫兵负担二千九百五十元（已交纳）。一审案件受理费七十元，由李卫兵负担（本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费四千零

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，李卫兵无权取得涉案宅基地使用权，故李卫兵与兰建海签订的《房屋买卖契约》应属无效。合同无效后，因该合同所取得的财产应当予以返还。双方均有过错的应当各自承担相应的责任。李卫兵就其扩大的损失应自行承担责任。原审法院按照法定程序委托评估机构进行了价格鉴定，相关鉴定人员也出庭就兰建海提出的异议予以答复，该评估报告可以作为处理本案的依据。兰建海对该评估报告所提异议不能成立。兰建海主张李卫兵建造的房屋属于违章建筑的上诉理由没有证据支持，本院不予采纳。原审法院根据评估意见并结合本案实际情况确定的赔偿数额适当，本院予以维持。兰建海的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第389号上诉人（原审原告、反诉被告）兰建海，男，1964年5月8日出生。委托代理人王丽淑（兰建海之妻），1963年11月22日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）李卫兵，男，1974年1月18日出生。委托代理人纪宏建，北京市融源律师事务所律师。上诉人兰建海因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第4378号……