房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终988号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。沙炜钦与洪宝花在房产中介公司的居间介绍下，经磋商后签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，合同内容系双方真实意思表示，且并不违背法律规定。洪宝花是系争房屋共有人之一，现其余两共有人即李根和、李潇俊均表示对洪宝花签订上述协议并不知情，并无出售房屋的意思表示。但依据法律规定，出卖人缔结买卖合同时对标的物没有所有权或处分权的，并不导致合同无效，该合同对缔约双方仍具有法律约束力。在本案中，因李根和、李潇俊表示没有出售房屋的意愿，且并未授权洪宝花出售房屋，同时沙炜钦也放弃要求合同继续履行的主张，故沙炜钦与洪宝花签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》已再无继续履行的可能。但在《房屋买卖合同》明确约定缔约人保证有签署本合同并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分，导致本合同无法成立、生效的，缔约人应承担违约责任。因此，洪宝花应按照约定，向沙炜钦双倍返还定金。此外，沙炜钦主张洪宝花应承担因房屋市场价格上涨导致的预期损失，对此，结合双方合同履行及交易进程的情况，并无要求洪宝花承担该项赔偿责任的必要，故对此一审法院难以支持。综上

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。沙炜钦与洪宝花在房产中介公司的居间介绍下，经磋商后签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，合同内容系双方真实意思表示，且并不违背法律规定。洪宝花是系争房屋共有人之一，现其余两共有人即李根和、李潇俊均表示对洪宝花签订上述协议并不知情，并无出售房屋的意思表示。但依据法律规定，出卖人缔结买卖合同时对标的物没有所有权或处分权的，并不导致合同无效，该合同对缔约双方仍具有法律约束力。在本案中，因李根和、李潇俊表示没有出售房屋的意愿，且并未授权洪宝花出售房屋，同时沙炜钦也放弃要求合同继续履行的主张，故沙炜钦与洪宝花签订的《房地产买卖居间协议》、《

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终988号上诉人(原审被告)：洪宝花，女，1960年6月5日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：何农，上海金英律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱嫣馨，上海金英律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：沙炜钦，男，1986年8月17日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：褚飞鹏，上海恒建律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭亮，上海恒……