（2018）辽06执异28号
裁判要旨
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人董英秋虽与被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司签订了书面合同，并在法院查封前支付了大部分房款，但在人民法院查封涉案房屋时，该房屋尚未竣工，案外人未合法占有该房屋，故案外人董英秋的异议依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人董英秋的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张晓欣审判员 于景明审判员 孙士伟二〇一八年三月十二日书记员 孙 健 关注
摘要
中铁航空港集团辽宁工程有限公司与阜新海罗恒基房地产有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
文书内容辽宁省丹东市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽06执异28号案外人：董英秋，女，1972年3月1日出生，汉族，无职业，现住阜新市海州区都市家园B区4号楼213室。申请执行人：中铁航空港集团辽宁工程有限公司（现已变更登记为“中铁北京工程局集团第六工程有限公司”），住所地沈阳市沈北新区蒲河大道888号西六区6号、7号。法定代表人：郭普伟，该公司党委书记。委托诉讼代理人：周继红，辽宁大……