（2018）辽09执异78号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人赵青海在人民法院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房款；并合法占有该房屋；非因赵青海自身原因未办理过户登记，赵青海异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条一款、第二十八条的规定，裁定如下：中止对阜新市细河区迎宾大街甲XXX-X-XXX号商品房的执行。本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长 邱继德审判员 卜祥丽审判员 周石虎二〇一八年六月六日书记员 刘 扬 来自：www.
摘要
阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司申请执行阜新海罗恒基房地产有限公司案赵青海执行异议裁定书
正文（节选）
辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽09执异78号案外人赵青海，男。申请执行人阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司。法定代表人赵健淞，董事长。被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人胡宝全，董事长。本院在执行申请执行人阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司申请执行阜新海罗恒基房地产有限公司案件中，查封了细河区迎宾大街甲XXX-X-XXX号商品房，案外人赵青海于2018年5月……