返还原物纠纷 （2019）川01民终15238号

一、关于案涉房屋是否纳入改制资产。双流水泥厂提交的房屋产权证虽然登记在全民所有制双流水泥厂名下，但根据其提交的成都同益会计师事务所出具同会师评（2000）字第018号《评估结果报告书》附件《建筑物清查评估明细表》第38项和双流水泥厂出具的《委托方提供的估价相关资料》，河边宿舍楼的面积、建筑年代和层数与案涉房屋所在楼栋一致，可以确定案涉房屋所在楼栋已经纳入改制资产，该资产应归改制后的双流水泥厂所有。同时，《国有产权转让协议书》第三条载明，“企业职工住房已经批准，进行全产权房改，房改资金已纳入企业改制”，进一步说明案涉房屋未纳入房改，而是纳入了改制资产。付义祥、赵玉萍关于案涉房屋未纳入改制资产的主张，一审法院不予采信。 二、关于付义祥、赵玉萍是否享有分配福利房的资格以及缴纳款项的性质。赵玉萍1978年进厂，97-98年期间入住河边宿舍楼，经一审法院走访成都市双流区发改局、国资委、房管局，均未查找到付义祥、赵玉萍相关的分配福利房依据，根据“谁主张谁举证”的原则，付义祥、赵玉萍应当举证证明其入住房屋系福利分房，在未举证证明的情况下，应当承担不利的后果。对于缴纳款项，付义祥、赵玉萍入住后向双流水

一、关于案涉房屋是否纳入改制资产。双流水泥厂提交的房屋产权证虽然登记在全民所有制双流水泥厂名下，但根据其提交的成都同益会计师事务所出具同会师评（2000）字第018号《评估结果报告书》附件《建筑物清查评估明细表》第38项和双流水泥厂出具的《委托方提供的估价相关资料》，河边宿舍楼的面积、建筑年代和层数与案涉房屋所在楼栋一致，可以确定案涉房屋所在楼栋已经纳入改制资产，该资产应归改制后的双流水泥厂所有。同时，《国有产权转让协议书》第三条载明，“企业职工住房已经批准，进行全产权房改，房改资金已纳入企业改制”，进一步说明案涉房屋未纳入房改，而是纳入了改制资产。付义祥、赵玉萍关于案涉房屋未纳入改制资产的主

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15238号 上诉人（一审被告）：付义祥，男，1959年10月28日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 上诉人（一审被告）：赵玉萍，女，1959年3月10日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 二上诉人委托诉讼代理人：钟光毅，四川舟达律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：成都市双流水泥厂，住所地：四川省成都市双流区西航港街道大马寺……