房屋租赁合同纠纷 （2014）自民二终字第8号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效。原告诉称在签订合同时存在重大误解并据此要求撤销合同的理由无证据证明，不予支持。对被告以原告未按约定交纳租金要求解除合同的反诉理由，该院认为，黎英未按时缴纳房租系因不能正常使用租赁房屋所致，何令以黎英未按时缴纳房租请求解除合同的理由不充分，该院亦不予支持。由于原、被告签订的商铺租赁合同现已无继续履行条件，该院依法予以解除。对此双方均有过错，何令在出现排烟问题影响经营时，未及时配合解决问题，在合同未依法解除的情况下，单方自行收回出租房屋，将房屋再次出租，使合同已无继续履行条件，应承担主要责任；黎英作为房屋租赁使用方，在排烟问题出现后，较长时间内未对排烟问题进行处理，其消极行为放任损失的扩大，应承担次要责任。该院依法确认何令承担80%的责任，黎英承担20%的责任。对于原告的损失，装修价值由于被他人租赁房屋后进行的装修覆盖而无法鉴定，该院根据原告提交的证据酌情认定为40000.00元；物品损失，因黎英提交的物品价值证据不充分，无实物对照，空调1台已由其搬走，该院酌情认定为15000.00元；转让费损失1

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效。原告诉称在签订合同时存在重大误解并据此要求撤销合同的理由无证据证明，不予支持。对被告以原告未按约定交纳租金要求解除合同的反诉理由，该院认为，黎英未按时缴纳房租系因不能正常使用租赁房屋所致，何令以黎英未按时缴纳房租请求解除合同的理由不充分，该院亦不予支持。由于原、被告签订的商铺租赁合同现已无继续履行条件，该院依法予以解除。对此双方均有过错，何令在出现排烟问题影响经营时，未及时配合解决问题，在合同未依法解除的情况下，单方自行收回出租房屋，将房屋再次出租，使合同已无继续履行条件，应承担主要责任；黎英作为房屋租

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民二终字第8号上诉人（原审被告、反诉原告）何令，男，1973年6月9日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托代理人刘莉，女，1973年4月4日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系上诉人何令之妻。委托代理人周治鹏，四川博胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）黎英，女，1967年8月24日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托代理……