商品房预约合同纠纷 （2021）川01民终13867号

贾占方、李倩倩因定购中西置业公司“隆鑫首府”楼盘向中西置业公司支付20000元定金，双方约定于2021年1月10日前签订商品房买卖合同，但双方并未按约签订。贾占方、李倩倩认为未签订商品房买卖合同的原因系合同条款无法达成一致，系不可归责于双方当事人的事由，中西置业公司应当退还定金。关于贾占方、李倩倩主张退还定金的理由是否成立，从贾占方与销售人员的微信内容来看，在2021年1月9日之前，贾占方虽提出要将赠送后的面积等添加至购房合同的补充协议当中，但在销售人员回复“加不了”后，贾占方紧接着回复“OK”，表示贾占方对不能添加条款的意见予以认可。2021年1月9日上午，贾占方到中西置业公司售楼部，于当日12时21分离开。中西置业公司陈述贾占方离开时告知销售人员“去吃个午饭下午再来”，便自行离开签约现场。2021年1月9日13时28分，销售人员通过微信询问贾占方“那你好久过来”，贾占方回复“明天了，回双流了”。从此回复来看，贾占方告知销售人员第二天还要去中西置业公司销售中心，整个对话看不出双方存在合同条款无法达成一致导致无法签订商品房买卖合同的情形。贾占方陈述2021年1月9日当天因双方合同条款无

贾占方、李倩倩因定购中西置业公司“隆鑫首府”楼盘向中西置业公司支付20000元定金，双方约定于2021年1月10日前签订商品房买卖合同，但双方并未按约签订。贾占方、李倩倩认为未签订商品房买卖合同的原因系合同条款无法达成一致，系不可归责于双方当事人的事由，中西置业公司应当退还定金。关于贾占方、李倩倩主张退还定金的理由是否成立，从贾占方与销售人员的微信内容来看，在2021年1月9日之前，贾占方虽提出要将赠送后的面积等添加至购房合同的补充协议当中，但在销售人员回复“加不了”后，贾占方紧接着回复“OK”，表示贾占方对不能添加条款的意见予以认可。2021年1月9日上午，贾占方到中西置业公司售楼部，于当日

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13867号上诉人（原审原告）：贾占方，男，1994年12月20日出生，汉族，住四川省平昌县。上诉人（原审原告）：李倩倩，女，1993年12月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘俊清，四川瑞念信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新津中西置业有限公司，住所地：成都市新津县五津镇红石村3组。法定代表人：李……