物业服务合同纠纷 （2019）湘12民终1904号

天衡物业公司与案外人怀化市金宸房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方自愿签订，内容真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天衡物业公司依据该合同进驻金口岸物流量贩城，并自2017年8月1日起一直为该小区提供物业服务。天衡物业公司已经按照合同约定提供了物业服务，业主是否及时向天衡物业公司缴纳物费，决定小区物业服务的顺利进行和服务质量，也涉及到绝大部分已交费业主的合法权益，邓新、刘梦瑶作为物业的使用人在享受天衡物业公司提供的物业服务后，应向天衡物业公司适时交纳物业费。邓新辩称其使用的物业有漏水，天衡物业公司应负责解决，本院认为，邓新应向相应的责任主体主张权利。《前期物业服务合同》的甲乙双方对该物业作出了意向性提供服务的约定，天衡物业公司之后为邓新、刘梦瑶提供了事实上的物业服务，双方存在事实上的物业服务合同关系，故对邓新的该辩解理由亦不予采纳。综上，根据《前期物业服务合同》约定的物业服务收费标准，结合同地段其他物业的收费标准，天衡物业公司请求物业费按0.65元/平方米/月的收费标准过高，本院予以调整为0.4元。邓新、刘梦瑶应向天衡物业公司缴纳2018年1月1日至201

天衡物业公司与案外人怀化市金宸房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方自愿签订，内容真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天衡物业公司依据该合同进驻金口岸物流量贩城，并自2017年8月1日起一直为该小区提供物业服务。天衡物业公司已经按照合同约定提供了物业服务，业主是否及时向天衡物业公司缴纳物费，决定小区物业服务的顺利进行和服务质量，也涉及到绝大部分已交费业主的合法权益，邓新、刘梦瑶作为物业的使用人在享受天衡物业公司提供的物业服务后，应向天衡物业公司适时交纳物业费。邓新辩称其使用的物业有漏水，天衡物业公司应负责解决，本院认为，邓新应向相应的责任主体主张权利。《前期物业服务

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终1904号上诉人（原审被告）：邓新，男，1990年2月16日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。上诉人（原审被告）：刘梦瑶，女，1993年2月18日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。被上诉人（原审原告）：怀化市天衡物业管理服务有限责任公司（以下简称天衡物业公司），住所地湖南省怀化市鹤城区北环路88号澳海澜庭1栋202号。法定代表人:……