房屋租赁合同纠纷 （2014）钦民一终字第23号

本案中双方之间的房屋租赁关系，已于2012年12月1日被已经生效的判决书予以解除。双方所签订的《房屋租赁合同》合法有效，该合同于2010年12月31日到期后，上诉人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，该合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中国人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，被上诉人所提供的《公证书》，证明其已经在合理期限之前通知了承租人。上诉人在收到解除合同的通知后，没有请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，所以，被上诉人请求确认双方之间的房屋租赁合同已于2012年12月1日解除，依法有据，应予支持。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权，但并无关于承租人租赁期满后享有优先承租权的法律规定。上诉人只是对其原租赁房屋范围内在同等条件下享有优先承租权，现供出租的租赁物发生变化，为楼房整体出租，且被上诉人已经履行了一系列通知等手续，上诉人对整栋房屋并无优先承租权，因此，上诉人主张被上诉人侵犯其优先承租权，没有事实和法律依

本案中双方之间的房屋租赁关系，已于2012年12月1日被已经生效的判决书予以解除。双方所签订的《房屋租赁合同》合法有效，该合同于2010年12月31日到期后，上诉人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，该合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中国人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，被上诉人所提供的《公证书》，证明其已经在合理期限之前通知了承租人。上诉人在收到解除合同的通知后，没有请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，所以，被上诉人请求确认双方之间的房屋租赁合同已于2012年12月1日解除，依法有据，

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）钦民一终字第23号上诉人（一审原告）林赟。委托代理人林辉燕，女，1970年2月14日出生，汉族。被上诉人（一审被告）钦州市钦南区财政局，住所地钦州市南珠西大街168号。法定代表人许盛，局长。委托代理人朱伯树，广西天狮灵动律师事务所律师。委托代理人潘登，广西天狮灵动律师事务所律师。上诉人林赟因房屋租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院……