房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终1478号

仲昭河与刘红梅双方房屋买卖合同约定仲昭河向刘红梅支付首付款以用于偿还刘红梅在银行的贷款。仲昭河已经按照约定向刘红梅支付了第一笔款项30万元，并且仲昭河已告知刘红梅购房款已到位，并催促其办理交房手续及偿还贷款手续。但刘红梅至今仍未协助仲昭河办理偿还银行贷款、解除抵押手续，亦未向仲昭河交付房屋，刘红梅已构成违约。仲昭河要求双倍返还定金60万元，因双方在2015年5月7日收据中对于定金的约定过高，且双方在房屋买卖合同中约定的定金数额为28500元，综合本案具体情况，应将定金认定为28500元为宜，剩余271500元为房款。故刘红梅应向仲昭河返还房款271500元，双倍返还定金57000元，共计328500元。关于佣金，因创实公司仅是促成了房屋买卖合同的签订，合同签订后买卖双方产生争议，房屋交易并未完成，在此情况下收取全额佣金缺乏事实依据。综合本案具体情况，考虑到创实公司在促成合同签订时亦付出了相应的劳务，应收取佣金3000元为宜，由刘红梅负担，多收取的17000元应退还仲昭河。代办费1500元，应全额退还仲昭河。仲昭河诉请的房租损失1万元，缺乏法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和

仲昭河与刘红梅双方房屋买卖合同约定仲昭河向刘红梅支付首付款以用于偿还刘红梅在银行的贷款。仲昭河已经按照约定向刘红梅支付了第一笔款项30万元，并且仲昭河已告知刘红梅购房款已到位，并催促其办理交房手续及偿还贷款手续。但刘红梅至今仍未协助仲昭河办理偿还银行贷款、解除抵押手续，亦未向仲昭河交付房屋，刘红梅已构成违约。仲昭河要求双倍返还定金60万元，因双方在2015年5月7日收据中对于定金的约定过高，且双方在房屋买卖合同中约定的定金数额为28500元，综合本案具体情况，应将定金认定为28500元为宜，剩余271500元为房款。故刘红梅应向仲昭河返还房款271500元，双倍返还定金57000元，共计328

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终1478号上诉人（原审原告）仲昭河，男，1965年3月24日出生，汉族。上诉人（原审被告）刘红梅，女，1978年10月13日出生，汉族。被上诉人（原审被告）郑州创实房地产营销策划有限公司。法定代表人郭新强，该公司总经理。委托代理人张升，该公司员工。委托代理人宋小胜，该公司员工。上诉人仲昭河因与上诉人刘红梅及被上诉人郑州创实房地产营销策……