房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂08民终387号
裁判要旨
本案的争议焦点主要为，贺梅银与张克军签订的房屋买卖合同是否有效。一审法院认为，贺梅银与张克军签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，未损害第三方利益，且贺梅银虽为外地移民，非沙洋县后港镇胜利村三组集体成员，但其在本案一审法庭辩论终结前已依照相关规定办理了落户入住批准手续，公安部门也出具了同意落户证明，并未违反法律、行政法规中关于合同效力的强制性规定；关于张克军提出合同约定经公证后才能生效的问题，贺梅银履行了支付房款的义务，张克军在收取该购房款后将房屋交付贺梅银入住，合同已实际履行，应视为双方默认合同已生效，从诚实信用原则及维护社会秩序稳定的角度出发，各自应全面履行合同义务。综上，贺梅银与张克军签订的房屋买卖合同合法有效，张克军应依法依约协助贺梅银办理房屋产权过户登记手续。依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：原告贺梅银与被告张克军签订的房屋买卖合同有效，被告张克军应依法协助原告贺梅银办理座落在沙洋县后××镇××（××）的砖瓦结构房屋一套的房产过户登记手续。案件
摘要
张克军、贺梅银房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂08民终387号上诉人（原审被告）：张克军，男，1969年3月24日出生，汉族，住湖北省沙洋县。委托诉讼代理人：向发军(系张克军之妻)，住湖北省沙洋县。委托诉讼代理人：马云金，湖北新天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺梅银，男，1974年8月19日出生，汉族，住湖北省沙洋县。委托诉讼代理人：杨书雄，沙洋县拾回桥镇法律服务所法律工作者。上……