物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终10256号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方订立的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。沙鑫物业公司应按照合同的约定提供相应的服务，冯建辉亦应按照合同的约定交纳物业服务费用。现沙鑫物业公司为圣合家园二期提供了物业服务，冯建辉即应按约交纳物业服务费用。对沙鑫物业公司主张的各项物业费用的计算期间一节，因冯建辉认可其自2018年1月1日起未交纳物业费用，故予以支持，即物业服务费、垃圾处理费、电梯费、公摊电费，自2018年1月1日起计算至2020年6月30日为30个月。物业服务费、垃圾处理费、电梯费、公摊电费的收费标准，依据《前期物业管理服务协议》、业主手册、西安市物业服务及代收代缴价费公示牌所载，计算如下：物业服务费0.9元/㎡/月×95.92㎡×30个月﹦2589.84元，沙鑫物业公司主张2589.8元，予以认可；垃圾处理费6元/月/户×30个月﹦180元；电梯费30元/户/月×30个月﹦900元；公摊电费0.0567元/㎡/月×95.92㎡×30个月﹦163.16元，沙鑫物业

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方订立的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。沙鑫物业公司应按照合同的约定提供相应的服务，冯建辉亦应按照合同的约定交纳物业服务费用。现沙鑫物业公司为圣合家园二期提供了物业服务，冯建辉即应按约交纳物业服务费用。对沙鑫物业公司主张的各项物业费用的计算期间一节，因冯建辉认可其自2018年1月1日起未交纳物业费用，故予以支持，即物业服务费、垃圾处理费、电梯费、公摊电费，自2018年1月1日起计算至2020年6月30日为30个月。物业服务费、垃圾处理

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终10256号上诉人（原审原告）：西安市沙鑫物业管理有限公司，住所地长安区西街十字北200米路西喜居园小区院内。法定代表人：伍卫刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷建普，陕西维恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：关益，陕西维恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯建辉，男，1973年10月12日出生，汉族，无业，住西安市长安区。上诉人……