房屋买卖合同纠纷 （2014）东民二终字第73号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原、被告之间的权利、义务应当从双方签订《商品房买卖合同》之日起行使。本案中，原、被告双方在自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，双方均应按合同约定履行自己的义务，原告王彦斌在合同规定的时间内交付了房款，无逾期付款行为。因住户较多，被告于2013年4月9日在《海东时报》发布公告，通知原告于2013年8月31日携带相关手续前来办理交房手续的作法合情合理，应当予以认可，可视为被告交房日期。2013年8月31日后住户逾期办理房屋交接手续，应有正当理由，否则，逾期交房的后果应由住户承担。但这与《商品房买卖合同》约定的交房时间2012年12月31日迟延243天，被告的这种行为实属违约。根据《商品房买卖合同》第九条之规定，出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2012年12月31日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原、被告之间的权利、义务应当从双方签订《商品房买卖合同》之日起行使。本案中，原、被告双方在自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，双方均应按合同约定履行自己的义务，原告王彦斌在合同规定的时间内交付了房款，无逾期付款行为。因住户较多，被告于2013年4月9日在《海东时报》发布公告，通知原告于2013年8月31日携带相关手续前来办理交房手续的作法合情合理，应当予以认可，可

青海省海东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东民二终字第73号上诉人（原审被告）青海金阳光房地产开发有限公司。住所地西宁经济技术开发区。法定代表人张文，系该公司总经理。委托代理人张广寿，青海竟帆律师事务所律师。委托代理人田宪周，青海竟帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王彦斌，男，汉族，生于1972年6月29日，系国网青海省电力公司省检修公司职工，住平安县。上诉人青海金阳光房地产开发有……