物业服务合同纠纷 （2019）黑0109民初2717号
裁判要旨
鸿昌物业公司依法登记并领取营业执照，具有物业管理资格，禹舜嘉园小区的物业服务企业鸿昌物业公司与该小区开发商淄博金大洲房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》是前期物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。” 该合同对业主王磊具有约束力，对该份证据本院予以采信，能够证明鸿昌物业公司要证明的问题。 鸿昌物业公司举示的证据二，哈尔滨市房产住宅局文件哈价联发[2009]4号通知，证明物业费计算从使用面积转为建筑面积，是根据相应的文件调整收取物业管理费。 王磊对该份文件无异议，对该份证据本院予以采信，能够证明鸿昌物业公司要证明的问题。 鸿昌物业公司举示的证据三哈加联发[2013]39号文件，证明依照文件通知物业服务费最低的成本级别收费为0.65元/平方米，物业公司实际收费为0.6元/平方米，低于文件通知的最低成本级别。 王磊对该份证据无异议。 本院对该份证据予以采信，能够证明物业的最低成本级别收费为0.65元/平方米，鸿昌物业公司自愿低于该文件通知的价格收费为0.6元/
摘要
哈尔滨鸿昌物业管理有限责任公司与王磊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初2717号原告：哈尔滨鸿昌物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区健康路32号。 法定代表人：王伟力，总经理。 委托诉讼代理人：毛艳娟，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：武凤艳，黑龙江凤翔律师事务所律师。 被告：王磊，男，1985年10月5日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。 原告哈尔滨鸿昌物业管理有限责任公司（以下简称鸿……