房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终15414号

已生效民事判决书中已认定涉案房产未取得房产证或建设工程规划许可证，一审法院对该事实直接予以采用。因涉案厂房及宿舍未取得房产证或建设工程规划许可证，袁顺龙与陈惠、李鹏云转让涉案房产的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故袁顺龙与陈惠、李鹏云签署的《转让协议书》应认定为无效。袁顺龙诉请解除协议，没有法律依据，一审法院不予支持，陈惠、李鹏云诉请确认协议无效，一审法院予以支持。根据无效合同的处理原则，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，因陈惠、李鹏云尚未将租赁物实际交付至袁顺龙，故不存在返还房屋的问题，但陈惠、李鹏云应向袁顺龙返还已收取的购房款11000000元，袁顺龙应向陈惠、李鹏云归还涉案租赁物的全部产权证明文件（包括法院裁定书、拍卖成交确认书）。因合同无效自始没有法律约束力，合同中约定袁顺龙有权收取租金的条款亦归属无效，故袁顺龙诉请陈惠、李鹏云支付2015年10月至2018年10月期间的房租2298168元已无任何事实和法律依据，袁顺龙的该项诉请，一审法院不予支持。关于袁顺龙诉请陈惠、李鹏云支付购房款11000000元的利息，因袁顺龙在明知涉案租赁物未取得建设工程规划许可证或房产

已生效民事判决书中已认定涉案房产未取得房产证或建设工程规划许可证，一审法院对该事实直接予以采用。因涉案厂房及宿舍未取得房产证或建设工程规划许可证，袁顺龙与陈惠、李鹏云转让涉案房产的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故袁顺龙与陈惠、李鹏云签署的《转让协议书》应认定为无效。袁顺龙诉请解除协议，没有法律依据，一审法院不予支持，陈惠、李鹏云诉请确认协议无效，一审法院予以支持。根据无效合同的处理原则，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，因陈惠、李鹏云尚未将租赁物实际交付至袁顺龙，故不存在返还房屋的问题，但陈惠、李鹏云应向袁顺龙返还已收取的购房款11000000元，袁顺龙应向陈惠、李鹏云归还涉案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15414号上诉人（原审原告、反诉被告）：袁顺龙，男，汉族，1963年4月2日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：梁洪福，广东赫尔律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈惠，女，汉族，1968年9月4日出生，身份证住址：深圳市龙岗区，被上诉人（原审被告、反诉原告）：李鹏云，男，汉族，1966年7月15日出生……