房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终865号

公民、法人的合法民事权益应受法律保护。原“金汇宾馆”产权人陈轸，涂风娥通过协议将“金汇宾馆”返迁权等相关权利转让给代曙光，故代曙光对因“金汇宾馆”拆迁而采取产权调换的方式获得的10号楼1－2层、112、211、113、212号房具有合法的权利，故原告代曙光具有诉讼主体资格。2011年12月26日被告万家灯火公司与被告农行信阳东城支行签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。被告农行信阳东城支行应按协议约定将余款577602.4元及时给付原告代曙光，被告万家灯火公司在收到被告农行信阳东城支行汇款后，应及时将购房款转交原告代曙光，本案中，被告万家灯火公司用代曙光200万元售房款抵扣代莹在其下属公司贷款的行为，并未得到代曙光的授权及认可，代莹对此笔款无权处分，属于超越代理权行为，被告万家灯火公司应将此款退还给原告代曙光，代莹所借款项，应向代莹主张权利，关于本案另一争执焦点，即税费问题，与本案不属同一法律关系，双方可另行协商处理。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决：一、被告中国农业银行股份有限公司信阳东城支行于判决书生效

公民、法人的合法民事权益应受法律保护。原“金汇宾馆”产权人陈轸，涂风娥通过协议将“金汇宾馆”返迁权等相关权利转让给代曙光，故代曙光对因“金汇宾馆”拆迁而采取产权调换的方式获得的10号楼1－2层、112、211、113、212号房具有合法的权利，故原告代曙光具有诉讼主体资格。2011年12月26日被告万家灯火公司与被告农行信阳东城支行签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。被告农行信阳东城支行应按协议约定将余款577602.4元及时给付原告代曙光，被告万家灯火公司在收到被告农行信阳东城支行汇款后，应及时将购房款转交原告代曙光，本案中，被告万家灯火公司用代曙光200万元售房款抵扣代莹在其下

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终865号上诉人（原审被告）信阳万家灯火实业有限公司法定代表人于涛，职务公司董事长。委托代理人郭峰，河南银辉律师事务所律师。委托代理人闫在亮，该单位员工。上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司信阳东城支行负责人徐秋丽，该行行长。委托代理人王志元，该行工作人员。委托代理人陈俊，河南金誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）代曙光，男，1……