房屋买卖合同纠纷 （2017）闽08民终499号

袁友红与福建南阳建筑工程有限公司签订的《南建大厦商店认购合同书》是双方当事人自愿签订的，并经双方当事人签字、盖章，该合同已依法成立并生效。袁友红已履行合同约定的将首付款139.95万元及定金10万元共计149.95万元暂存至林青账户的义务，但因福建南阳建筑工程有限公司至今不能出卖合同标的，无法履行与袁友红进一步订立“房屋买卖合同”义务，致使不能实现合同目的，现袁友红要求解除合同，依法应予准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”袁友红已履行合同约定的义务，即支付首付款139.95万元及定金10万元，现袁庆红要求福建南阳建筑工程有限公司返还该首付款139.95万元并双倍返还定金20万元，符合法律规定，予以支持。因其中的首付款139.95万元和定金10万元暂存于林青的银行账户，林青应对该首付款139.95万元和定金10万元与福建南阳建筑工程有限公司一起承担返还责任。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖

袁友红与福建南阳建筑工程有限公司签订的《南建大厦商店认购合同书》是双方当事人自愿签订的，并经双方当事人签字、盖章，该合同已依法成立并生效。袁友红已履行合同约定的将首付款139.95万元及定金10万元共计149.95万元暂存至林青账户的义务，但因福建南阳建筑工程有限公司至今不能出卖合同标的，无法履行与袁友红进一步订立“房屋买卖合同”义务，致使不能实现合同目的，现袁友红要求解除合同，依法应予准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”袁友红已履行合同约定的义

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终499号上诉人（原审被告）：林青，男，1968年12月8日出生，汉族，福建省上杭县三高青梅开发有限公司董事长，住福建省上杭县，委托诉讼代理人：陈飞燕，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭柳柳，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁友红，女，1968年11月13日出生，汉族，福建省上杭县社会劳动保……