房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终1854号

本案的争议焦点为：一、李婧榕、陈雨订立的买卖合同的效力。二、李婧榕是否可主张解除该买卖合同。关于本案的第一个争议焦点，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人的财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得所有权的，该合同有效。那么，对无处分权的人处分他人的财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得所有权的，合同的效力是否必然无效？根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。从该条司法解释可以看出，对于无处分权的人处分他人的财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得所有权的，合同仍然要认定为有效。陈雨于2016年9月5日签订《房屋买卖合同》时，即使并未取得涉案房屋的所有权，但该《房屋买卖合同》仍系有效合同。关于本案的第二个争议焦点，一审法院认为，《财产分割协议》仅写明陈雨系涉案房屋的唯一继承人，并未明确约定陈雨在继承发生之前有处分涉案房屋的权利。只有被继承人去世时，才发生继承的法律效力，但继承发生之前，被继

本案的争议焦点为：一、李婧榕、陈雨订立的买卖合同的效力。二、李婧榕是否可主张解除该买卖合同。关于本案的第一个争议焦点，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人的财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得所有权的，该合同有效。那么，对无处分权的人处分他人的财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得所有权的，合同的效力是否必然无效？根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。从该条司法解释可以看出，对于无处分权的人处分他人

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1854号上诉人（原审原告）：李婧榕，女，1987年8月4日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：李庆军，江苏宏浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈雨，女，1980年4月21日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：戴徽，江苏华德律师事务所律师。上诉人李婧榕因与被上诉人陈雨房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民……