土地租赁合同纠纷 （2021）川11民终249号

一、关于合同的效力问题。嘉华水泥公司与乐山市柏杨西路建设指挥部办公室签订《国有土地使用权出让合同书》后，虽未办理登记，但嘉华水泥公司对其按该出让合同约定进行投资开发的建筑物、构筑物及其附属设施应享有相应权利。嘉华水泥公司作为出租人，将其财产交付蔡成云使用，并不违反法律法规的效力性强制性规定。故，2003年4月11日，蔡成云以蔡氏木业厂的名义与嘉华水泥公司签订的《场地租赁协议》合法有效。 2003年4月11日，蔡成云以蔡氏木业厂的名义与嘉华水泥公司签订《场地租赁协议》。之后蔡成云还以宏发加工厂名义经营，并于2003年登记成立了华象木业厂。嘉华水泥公司对租赁相对方从蔡成云转化为华象木业厂并无异议。蔡成云先后在案涉土地上以个体工商户名义开办企业，后转化为钰林木业公司，前后的个体工商户与钰林木业公司之间具有承继关系，钰林木业公司承继了华象木业厂的权利义务。因此钰林木业公司可依《场地租赁协议》向嘉华水泥公司主张权利。 二、嘉华水泥公司、土地储备中心应否承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不

一、关于合同的效力问题。嘉华水泥公司与乐山市柏杨西路建设指挥部办公室签订《国有土地使用权出让合同书》后，虽未办理登记，但嘉华水泥公司对其按该出让合同约定进行投资开发的建筑物、构筑物及其附属设施应享有相应权利。嘉华水泥公司作为出租人，将其财产交付蔡成云使用，并不违反法律法规的效力性强制性规定。故，2003年4月11日，蔡成云以蔡氏木业厂的名义与嘉华水泥公司签订的《场地租赁协议》合法有效。 2003年4月11日，蔡成云以蔡氏木业厂的名义与嘉华水泥公司签订《场地租赁协议》。之后蔡成云还以宏发加工厂名义经营，并于2003年登记成立了华象木业厂。嘉华水泥公司对租赁相对方从蔡成云转化为华象木业厂并无异议。

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终249号 上诉人（原审原告）：四川省乐山市钰林木业有限公司，住所地：四川省乐山市市中区平江东街**。 法定代表人：蔡成云，执行董事。 委托诉讼代理人：姚文军，四川海峡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万刚，四川海峡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：嘉华特种水泥股份有限公司，住所地：四，住所地：四川省乐山市市中区九峰路马鞍山*……