房屋租赁合同纠纷 （2016）闽04民终1296号

陈晓娟与四方置业公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按该合同的约定履行义务。依法成立的合同，自成立时生效，四方置业公司签订合同后，将陈晓娟购买的商铺租赁给他人，视为系四方置业公司对合同的履行，且双方对《商铺租赁合同》的生效，未约定附有条件，故《商铺租赁合同》应于双方签订之日即2012年7月23日起生效，四方置业公司应当按合同约定支付给陈晓娟2015年10月1日起至2016年3月30日期间的租金183462元。四方置业公司未按《商铺租赁合同》的约定支付租金，已构成违约，故对陈晓娟主张解除《商铺租赁合同》的请求，应予以支持。判决：一、解除陈晓娟与四方置业公司于2012年7月23日签订的2份商铺租赁合同。二、四方置业公司应支付租金183462元给陈晓娟，限于判决发生法律效力后1个月内付清。案件受理费1984.5，由四方置业公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。对二审争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于四方置业公司是否应当支付租金给陈晓娟的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人

陈晓娟与四方置业公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按该合同的约定履行义务。依法成立的合同，自成立时生效，四方置业公司签订合同后，将陈晓娟购买的商铺租赁给他人，视为系四方置业公司对合同的履行，且双方对《商铺租赁合同》的生效，未约定附有条件，故《商铺租赁合同》应于双方签订之日即2012年7月23日起生效，四方置业公司应当按合同约定支付给陈晓娟2015年10月1日起至2016年3月30日期间的租金183462元。四方置业公司未按《商铺租赁合同》的约定支付租金，已构成违约，故对陈晓娟主张解除《商铺租赁合同》的请求，应予以支持。判决：一、解

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终1296号上诉人（原审被告）：福建省四方置业有限公司，住所地大田县均溪镇建山路99号凤翔新天地四层，统一社会信用代码913504255595784871。法定代表人：周闽湘，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢红，福建枫桦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈晓娟，女，1976年3月13日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：林加生……