房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民再109号

本案双方之间属于房屋买卖合同纠纷。2012年6月30日赵越与李宏新签订的协议书，该协议书是双方真实意思的表示，合法有效。但该协议书中涉及买卖的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期3号楼4-102、4-202房屋，赵越于2006年12月21日已将该房屋抵押给历城建行并办理了抵押登记，且该房屋现正在法院执行过程中。因此，该房屋已抵押给历城建行，在抵押登记未注销之前及赵越未履行法院对该房屋判决的义务之前，赵越无法实际履行向李宏新出卖该房屋的相关义务，双方签订的协议书实际无法履行，故赵越要求李宏新履行该协议书的约定，要求李宏新承担其所欠银行的利息、罚金及相关诉讼费用，没有法律依据，对赵越的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：驳回赵越的诉讼请求。案件受理费2930元，由赵越负担。赵越不服一审判决，上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.上诉费用由李宏新承担。二审法院认定事实：双方当事人在二审中均未提交新的证据。一审判决认定的事实属实，二审法院予以确认。二审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照

本案双方之间属于房屋买卖合同纠纷。2012年6月30日赵越与李宏新签订的协议书，该协议书是双方真实意思的表示，合法有效。但该协议书中涉及买卖的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期3号楼4-102、4-202房屋，赵越于2006年12月21日已将该房屋抵押给历城建行并办理了抵押登记，且该房屋现正在法院执行过程中。因此，该房屋已抵押给历城建行，在抵押登记未注销之前及赵越未履行法院对该房屋判决的义务之前，赵越无法实际履行向李宏新出卖该房屋的相关义务，双方签订的协议书实际无法履行，故赵越要求李宏新履行该协议书的约定，要求李宏新承担其所欠银行的利息、罚金及相关诉讼费用，没有法律依据，对赵越的诉讼请求，不予

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民再109号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：李宏新，男，1969年10月9日出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托诉讼代理人：张训勇，山东崴达律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：赵越，男，1971年12月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：林世军，山东才有律师事务所律师。再审申请人李宏新因与被申请人赵越房屋买卖……