房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终8140号

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。双方已经办理了房屋过户手续，物权效力已经发生变更，原告请求解除合同、返房屋，不予支持。被告的银行贷款在2016年8月31日已经发放至资金监管账户，被告应当配合原告办理领款手续。双方约定自交付的次日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用由被告自行承担，被告以地暖质量问题拒不配合原告办理领款手续，应当承担违约责任。2016年12月9日，被告通知原告办理领款手续，原告不予配合，其后的损失应当由原告自行承担。双方约定的违约金违反法律规定，按照月利率2%计算剩余房款850000元的逾期付款违约金。根据房屋买卖按揭贷款、资金监管的流程和交易习惯，双方办理相关手续应当留出合理期间，原告请求自2016年11月20日起计算违约金，予以准许。自2016年11月20日起至2016年12月9日，被告应当承担违约金共计11333元。原告请求被告支付违约金201240元，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告韩劲松支付原告陈利违约金11333元，于本判决生效后十日内付清。

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。双方已经办理了房屋过户手续，物权效力已经发生变更，原告请求解除合同、返房屋，不予支持。被告的银行贷款在2016年8月31日已经发放至资金监管账户，被告应当配合原告办理领款手续。双方约定自交付的次日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用由被告自行承担，被告以地暖质量问题拒不配合原告办理领款手续，应当承担违约责任。2016年12月9日，被告通知原告办理领款手续，原告不予配合，其后的损失应当由原告自行承担。双方约定的违约金违反法律规定，按照月利率2%计算剩余房款850000元的逾期付款违约金。根据房屋买卖按揭贷款、资金监管的流程和交易习惯，双方

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8140号上诉人（原审原告）：陈利，女，1981年3月7日出生，回族。委托诉讼代理人：贾付山，河南继春律师事务所律师。委托诉讼代理人：张路阳，河南继春律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：韩劲松，女，1968年10月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：王小军，河南言亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛明健，河南言亮律师事务所律师。上诉……