房屋买卖合同纠纷 （2019）闽06民终2984号

本案争议焦点是：一、本案是否属于民事诉讼的受案范围；二、本案讼争23平方米房屋面积买卖合同的权利主体。关于第一个焦点，本案漳州市芗城区南昌路小商品城B5幢601室房屋面积共计133.89平方米，由漳州市财政局用于房改的公房和当事人出资购买的私房两部分组成。其中公房部分，漳州市财政局已与福建省建设发展总公司结算完毕，结算面积为107平方米；私房部分，饶沁梅已购买的3.89平方米及本案讼争的23平方米。因此，本案所讼争的23平方米房产面积系平等主体之间的民事纠纷，属于民事诉讼的受理范围。关于第二个争议焦点，本案漳州市芗城区南昌路小商品城B5幢601室房屋是漳州市财政局用于拆迁安置其干部饶泌梅，其中饶泌梅公房房改的面积为107平方米，面积的不足部分由饶泌梅向芗建总公司按约定的价格购买并缴交了房款。后由于饶泌梅丈夫钟禄贵的职务升迁，漳州市财政局欲将房改面积变更为130平方米，各方当事人在之前所签订的各份合同亦随之变更。但因国家房改政策等因素，饶泌梅公房部分的房改面积最后确定为107平方米，因此，省建发漳州分公司与芗建总公司《商品房买卖合同》中本应交由漳州市财政局用于房改并安置给饶泌梅而增购的2

本案争议焦点是：一、本案是否属于民事诉讼的受案范围；二、本案讼争23平方米房屋面积买卖合同的权利主体。关于第一个焦点，本案漳州市芗城区南昌路小商品城B5幢601室房屋面积共计133.89平方米，由漳州市财政局用于房改的公房和当事人出资购买的私房两部分组成。其中公房部分，漳州市财政局已与福建省建设发展总公司结算完毕，结算面积为107平方米；私房部分，饶沁梅已购买的3.89平方米及本案讼争的23平方米。因此，本案所讼争的23平方米房产面积系平等主体之间的民事纠纷，属于民事诉讼的受理范围。关于第二个争议焦点，本案漳州市芗城区南昌路小商品城B5幢601室房屋是漳州市财政局用于拆迁安置其干部饶泌梅，其中

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2984号 上诉人（原审被告）：福建省建设发展总公司漳州分公司，住所地福建省漳州市芗城区诗浦路建元南花园10-2001室。统一社会信用代码91350600856510139Y。 负责人：郭宏，经理。 委托诉讼代理人：全燕波，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴昌豫，福建世好律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：饶沁梅，女……