确认合同效力纠纷 （2021）湘09民再18号

曹清海、徐运兰与桂建辉、周立军曾签订两份《房屋买卖合同》，现曹清海、徐运兰请求确认本案中的两份《房屋买卖合同》无效，故本案案由系确认合同效力纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。曹清海、徐运兰主张要求桂建辉、周立军支付房屋租金15000元请求，因本案系确认合同效力纠纷案件，曹清海、徐运兰要求支付房屋租金系房屋租赁合同关系，与本案并非同一法律关系，加之曹清海、徐运兰未举证证明租金的具体金额，故对该项请求在本案中不予处理。至此，本案的争议焦点为：1.双方签订的两份《房屋买卖合同》效力问题；2.桂建辉、周立军是否按《房屋买卖合同》的约定支付了296000元购房；3.桂建辉、周立军是否有权要求曹清海、徐运兰返还购房款296000元及赔偿损失50000元。1.关于双方签订的两份《房屋买卖合同》的效力的问题。经查，双方签订的两份《房屋买卖合同》约定的两套房屋，均系曹清海、徐运兰的农村安置房，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。故双方签订的两份《房屋买卖合同》违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，双方签订的两份《房屋买卖合同》应属

曹清海、徐运兰与桂建辉、周立军曾签订两份《房屋买卖合同》，现曹清海、徐运兰请求确认本案中的两份《房屋买卖合同》无效，故本案案由系确认合同效力纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。曹清海、徐运兰主张要求桂建辉、周立军支付房屋租金15000元请求，因本案系确认合同效力纠纷案件，曹清海、徐运兰要求支付房屋租金系房屋租赁合同关系，与本案并非同一法律关系，加之曹清海、徐运兰未举证证明租金的具体金额，故对该项请求在本案中不予处理。至此，本案的争议焦点为：1.双方签订的两份《房屋买卖合同》效力问题；2.桂建辉、周立军是否按《房屋买卖合同》的约定支付了296000元购房；3.桂建辉、周立军是否有权要求曹清海、徐运兰返还

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民再18号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：桂建辉，男，1967年5月11日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。再审申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：周立军，女，1976年10月28日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：曹清海，男，1969年12月23日出生，汉族，住湖南省益……